--- title: Reglamento y uso de zonas comunes esenciales y no esenciales en tu conjunto residencial description: Aprende a diferenciar los bienes de la copropiedad y cómo se administra el presupuesto --- [Ir directamente al contenido](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/reglamento-y-uso-de-zonas-comunes-esenciales-y-no-esenciales-en-tu-conjunto-residencial#main-content) Español Traducciones de Mostrar submenú de [Crea tu caso aquí](https://soporte.maz.com.co/portal-cliente?hsLang=es) [![Logotipo-01-2](https://soporte.maz.com.co/hs-fs/hubfs/Logotipo-01-2.png?width=252&height=64&name=Logotipo-01-2.png)](https://MAZ.COM.CO) - [Qué nos inspira](https://maz.com.co/somos-maz/#quenosinspira) - [Nuestros aliados](https://maz.com.co/somos-maz/#nuestrosaliados) - [Oficina principal](https://maz.com.co/somos-maz/#oficinaprincipal) Abrir navegación principal Cerrar navegación principal - [Qué nos inspira](https://maz.com.co/somos-maz/#quenosinspira) - [Nuestros aliados](https://maz.com.co/somos-maz/#nuestrosaliados) - [Oficina principal](https://maz.com.co/somos-maz/#oficinaprincipal) - Español Traducciones de Mostrar submenú de - [Crea tu caso aquí](https://soporte.maz.com.co/portal-cliente) ¿Cómo podemos ayudarte? - No hay sugerencias porque el campo de búsqueda está vacío. 1. 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Se entienden recibidos por los propietarios de forma simultánea con la entrega de la primera unidad privada. - **Bienes comunes no esenciales:** Áreas de recreación y confort como el salón social, coworking, PET spa, gimnasio, zona BBQ, zona de fogatas o parques infantiles. Se entregan formalmente al Administrador definitivo cuando se haya construido o enajenado al menos el 51% de los coeficientes de copropiedad. - **Cuota de administración ordinaria:** Es el aporte mensual obligatorio que realiza cada propietario en los primeros días de cada mes para cubrir los gastos de mantenimiento, vigilancia, aseo y reparación de zonas comunes. Su valor cobra fuerza obligatoria desde la escrituración o la entrega del apartamento. - **Fondo de reserva o imprevistos:** Porcentaje acumulado en el presupuesto para atender reparaciones urgentes, emergencias o déficit presupuestales. - **Qué evitar:** - **Afectar el uso legítimo de las zonas comunes:** Evita depositar muebles, materiales o basuras en pasillos, escaleras o puntos fijos comunitarios. - **Incurrir en mora en la cuota de administración:** El retraso en el pago de las expensas comunes genera intereses de mora y limita el uso de zonas comunes no esenciales. - **Cuándo contactar a la Administración / Consejo de Administración:** Contacta a la oficina de Administración para solicitar la reserva de salones comunitarios, consultar el Reglamento de Propiedad Horizontal o solicitar paz y salvos de administración - [Elige Tu destino (Asesoría Inicial)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#main-content) - [Beneficios](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#beneficios) - [General](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#general) - [Reserva tu tiquete (Separación)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/reserva-tu-tiquete-separaci%C3%B3n?hsLang=es#main-content) - [Condiciones](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/reserva-tu-tiquete-separaci%C3%B3n?hsLang=es#condiciones) - [Tu plan de pagos](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/tu-plan-de-pagos?hsLang=es#main-content) - [Plan de pagos](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/tu-plan-de-pagos?hsLang=es#plan-de-pagos) - [Conecta Con Aliados (créditos y subsidios)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/conecta-con-aliados-cr%C3%A9ditos-y-subsidios?hsLang=es#main-content) - [Subsidios](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/conecta-con-aliados-cr%C3%A9ditos-y-subsidios?hsLang=es#subsidios) - [Confirma tu Itinerario (promesa de compraventa)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/confirma-tu-itinerario-promesa-de-compraventa?hsLang=es#main-content) - [Promesa de compraventa](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/confirma-tu-itinerario-promesa-de-compraventa?hsLang=es#promesa-de-compraventa) - [Listo para el despegue (escrituración)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es#main-content) - [Términos generales](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es#t%C3%A9rminos-generales) - [¡Llegamos al destino! 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