¿Qué significan los términos financieros y legales al comprar mi apartamento?
Aprende los conceptos clave para realizar tu compra sin enredos.
- Respuesta clara y práctica: Conocer los términos habituales del sector inmobiliario te brinda tranquilidad y transparencia durante tu proceso de compra. A continuación, te compartimos un glosario sencillo para comprender cada concepto:
- SMMLV: Salario Mínimo Mensual Legal Vigente, el cual es actualizado anualmente por el Gobierno Nacional y sirve de base para calcular precios de vivienda y subsidios.
- VIS (Vivienda de Interés Social): Inmuebles con un tope de precio fijado por la ley, destinados a familias de ingresos bajos o medios.
- Preaprobación de Crédito: Documento emitido por una entidad financiera que indica el monto estimado que te pueden prestar según tu capacidad de pago e historial crediticio.
- Carta de Encargo Fiduciario: Certificación que constata que tus aportes están siendo entregados a la fiduciaria del proyecto, respaldando tu intención de compra.
- Grupo Familiar: Conjunto de personas que conviven en el mismo hogar y aportan sus ingresos para la postulación a subsidios.
- Recomendaciones para tu proceso:
- Solicita tu preaprobado temprano: Conoce tu capacidad de crédito desde las primeras etapas para definir con certeza tu plan de compras.
- Guarda tus soportes fiduciarios: Conserva copia de tus cartas de encargo y recibos de pago como respaldo de los abonos realizados a la fiduciaria.
- Qué evitar:
- Confundir la preaprobación con la aprobación definitiva: La carta de preaprobación es un estudio preliminar; la aprobación final del crédito la emite el banco más adelante durante la etapa de legalización.
- Omitir miembros del grupo familiar: Declarar de forma incompleta a las personas que conviven contigo puede generar inconsistencias en el trámite del subsidio.
- Cuándo contactar a Servicio al Cliente / Asesor Comercial: Escribe a tu asesor o a nuestro equipo de atención si requieres revisar el alcance de tus documentos fiduciarios o aclarar dudas sobre los términos de tu vinculación