--- title: ¿Cómo se dividen los gastos de escrituración e impuestos entre el comprador y la constructora? description: Conoce de forma transparente la distribución legal y comercial de los costos notariales y de registro. --- [Ir directamente al contenido](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/cómo-se-dividen-los-gastos-de-escrituración-e-impuestos-entre-el-comprador-y-la-constructora#main-content) Español Traducciones de Mostrar submenú de [Crea tu caso aquí](https://soporte.maz.com.co/portal-cliente?hsLang=es) [![Logotipo-01-2](https://soporte.maz.com.co/hs-fs/hubfs/Logotipo-01-2.png?width=252&height=64&name=Logotipo-01-2.png)](https://MAZ.COM.CO) - [Qué nos inspira](https://maz.com.co/somos-maz/#quenosinspira) - [Nuestros aliados](https://maz.com.co/somos-maz/#nuestrosaliados) - [Oficina principal](https://maz.com.co/somos-maz/#oficinaprincipal) Abrir navegación principal Cerrar navegación principal - [Qué nos inspira](https://maz.com.co/somos-maz/#quenosinspira) - [Nuestros aliados](https://maz.com.co/somos-maz/#nuestrosaliados) - [Oficina principal](https://maz.com.co/somos-maz/#oficinaprincipal) - Español Traducciones de Mostrar submenú de - [Crea tu caso aquí](https://soporte.maz.com.co/portal-cliente) ¿Cómo podemos ayudarte? - No hay sugerencias porque el campo de búsqueda está vacío. 1. [Base de conocimiento](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos?hsLang=es) 2. [Listo para el despegue (escrituración)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es) 3. [Términos generales](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es#t%C3%A9rminos-generales) 21 de septiembre de 2026 # ¿Cómo se dividen los gastos de escrituración e impuestos entre el comprador y la constructora? ## Conoce de forma transparente la distribución legal y comercial de los costos notariales y de registro. - **Respuesta clara y práctica:** En el proceso de compraventa se generan diversos derechos notariales, impuestos de registro y gastos documentales fijados por norma legal. Para tu claridad y previsión financiera, la promesa de compraventa establece con total transparencia qué porcentaje o concepto corresponde a cada una de las partes. | **Concepto / Ítem** | **Asumido por el Comprador** | **Asumido por el Vendedor / Constructora** | **Observaciones y Condiciones** | | --- | --- | --- | --- | | **Gastos Notariales de Compraventa** | **50%** | **50%** | Se dividen por partes iguales entre las partes. | | **Impuesto de Registro (Gobernación / Beneficencia)** | **100%** | **0%** | Aplica para los actos de compraventa e hipoteca | | **Derechos de Registro de la Compraventa** | **100%** | **0%** | Pago ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos | | **Gastos de Expedición de Copias, Biometría e IVA** | **100%** | **0%** | Incluye copias para el comprador, banco y protocolo, autenticaciones, firmas digitales e identificación biométrica | | **Gastos de Hipoteca (Notaría, Registro e Impuestos)** | **100%** | **0%** | Gastos derivados de la constitución de la hipoteca a favor de la entidad financiera. | | **Patrimonio de Familia / Afectación a Vivienda** | **100%** | **0%** | Costos notariales y de registro por la constitución de la protección familiar. | | **Cancelación de Hipoteca de Mayor Extensión** | **0%** | **100%** | Cancelación del gravamen que pesaba sobre el lote o proyecto para la construcción | | **Estudios de Títulos, Avalúos y Seguros de Crédito** | **100%** | **0%** | Cobrados directamente por la entidad financiera elegida por el comprador. | | **Medidor y Derechos de Conexión de Gas** | **100%** | **0%** | El costo del medidor, la red interna adicional y los derechos de conexión son cargados al comprador en la factura de la empresa prestadora (Vanti / Llanogas) | | **Cargo por Conexión de Energía Eléctrica** | **100%** | **0%** | Causado y cobrado por la empresa de energía (Codensa / EMSA) en la primera factura del servicio | | **Expensas Comunes de Administración** | **100%** | **0%** | Obligatorio a partir de la fecha de escrituración o de la entrega material del inmueble (lo que ocurra primero) | | **Impuesto Predial y Servicios Post-entrega** | **100%** | **0%** | La constructora entrega a paz y salvo hasta la fecha de escrituración o entrega; en adelante es asumido por el comprador |   - **Qué evitar:** - **Omitir el presupuesto de escrituración:** Evita asumir que los gastos notariales o el impuesto de registro de la compra e hipoteca están incluidos dentro del precio total del apartamento; estos son valores independientes liquidados por la notaría y las entidades públicas. - **Desconocer los costos del crédito:** Ten presente que los estudios de títulos, avalúos y seguros cobrados por tu entidad financiera son costos que asume directamente el comprador. - **Cuándo contactar a Trámites y Cartera MAZ:** Solicita a tu analista de trámites la simulación o liquidación previa estimada de los gastos notariales para preparar los fondos antes de tu cita - [Elige Tu destino (Asesoría Inicial)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#main-content) - [Beneficios](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#beneficios) - [General](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/elige-tu-destino-asesor%C3%ADa-inicial?hsLang=es#general) - [Reserva tu tiquete (Separación)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/reserva-tu-tiquete-separaci%C3%B3n?hsLang=es#main-content) - [Condiciones](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/reserva-tu-tiquete-separaci%C3%B3n?hsLang=es#condiciones) - [Tu plan de pagos](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/tu-plan-de-pagos?hsLang=es#main-content) - [Plan de pagos](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/tu-plan-de-pagos?hsLang=es#plan-de-pagos) - [Conecta Con Aliados (créditos y subsidios)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/conecta-con-aliados-cr%C3%A9ditos-y-subsidios?hsLang=es#main-content) - [Subsidios](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/conecta-con-aliados-cr%C3%A9ditos-y-subsidios?hsLang=es#subsidios) - [Confirma tu Itinerario (promesa de compraventa)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/confirma-tu-itinerario-promesa-de-compraventa?hsLang=es#main-content) - [Promesa de compraventa](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/confirma-tu-itinerario-promesa-de-compraventa?hsLang=es#promesa-de-compraventa) - [Listo para el despegue (escrituración)](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es#main-content) - [Términos generales](https://soporte.maz.com.co/base-conocimientos/listo-para-el-despegue-escrituraci%C3%B3n?hsLang=es#t%C3%A9rminos-generales) - [¡Llegamos al destino! 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