¿Cómo se calcula y se ajusta el valor de mi apartamento en proyectos de vivienda de interés Social?
Conoce los factores que definen el precio final de tu inmueble y cómo influye el salario mínimo en tu plan de pagos
- espuesta clara y práctica: En los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) de MAZ, el precio inicial de tu apartamento se fija legalmente tomando como referencia el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV), respetando el tope normativo de hasta 150 SMMLV. Debido a que el Gobierno Nacional actualiza el valor del salario mínimo cada año, el precio final en pesos de tu vivienda se ajusta formalmente al momento del cambio de año o escrituración según lo estipulado en tu plan de pagos. Adicionalmente, el valor de tu inmueble comprende tu área privada construida y la participación proporcional sobre las zonas comunes del proyecto mediante el coeficiente de copropiedad.
- Recomendaciones para tu plan de compras:
- Proyección del incremento anual: Ten presente que las cuotas de tu cuota inicial y el saldo final de tu apartamento se calculan sobre la base del salario mínimo que rija en el año proyectado para la escrituración o entrega de tu vivienda.
- Preaprobado financiero ajustado: Al solicitar tu carta de preaprobado bancario, verifica que el monto cubra el valor proyectado con el ajuste de SMMLV, asegurando que la diferencia frente al crédito final no sea superior al 10%.
- Cálculo de subsidios: Recuerda que los subsidios de vivienda otorgados por las cajas de compensación (de 20 a 30 SMMLV) también se liquidan con el valor del salario mínimo del año en que sea aprobado y asignado tu beneficio.
- Qué evitar:
- Confundir la cifra fija inicial en pesos con el precio final: Evita proyectar la totalidad de tus pagos únicamente con el valor en pesos del año en que realizaste la separación, si la entrega de tu apartamento está programada para años posteriores.
- Gestionar créditos sin margen de ajuste: No solicites la preaprobación de tu crédito por el valor exacto del año inicial sin prever el ajuste de SMMLV al momento del desembolso definitivo.
- Cuándo contactar a tu Asesor Comercial / MAZ: Ponte en contacto con tu asesor comercial en la sala de ventas o con el equipo de Trámites y Cartera cuando requieras revisar la proyección de tu plan de pagos, simular el impacto del ajuste por cambio de año o consultar el estado de tus abonos fiduciarios